Pas de locataire à gérer, pas de travaux, pas de vacance locative à assumer seul. Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier professionnel dès quelques milliers d'euros et de percevoir des revenus réguliers.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l'épargne de nombreux investisseurs particuliers pour acquérir et gérer un parc immobilier professionnel : bureaux, commerces, entrepôts, résidences gérées, hôtels.
Vous achetez des parts de SCPI, et en échange vous percevez une quote-part des loyers collectés, proportionnelle à votre investissement. La société de gestion s'occupe de tout : acquisition, gestion locative, travaux, comptabilité.
Les chiffres clés : rendement moyen de 4 à 6% brut par an, accessible dès 1 000€ selon les SCPI, revenus versés mensuellement ou trimestriellement selon les SCPI.
Il existe plusieurs types de SCPI : SCPI de rendement (bureaux, commerces), SCPI résidentielles, SCPI de plus-value, SCPI thématiques (santé, logistique, Europe).
Les SCPI, c'est tous les avantages de l'immobilier. Sans aucune de ses contraintes.
Vous achetez les parts directement auprès de la société de gestion. Les revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) et aux prélèvements sociaux. L'investissement à crédit est possible et peut améliorer le rendement global.
C'est souvent le montage le plus efficace. Vous logez des SCPI dans votre contrat d'assurance-vie. Les revenus sont réinvestis sans frottement fiscal immédiat. Après 8 ans, la fiscalité est celle de l'assurance-vie, bien plus avantageuse que les revenus fonciers.
L'immobilier reste l'un des rares placements où on peut emprunter pour investir. Financer des SCPI à crédit permet de profiter de l'effet de levier. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
En savoir plus sur l'assurance-vie →Les SCPI ne sont pas sans risque. Il est important de les connaître pour investir sereinement.
Les SCPI sont moins liquides que des actions cotées. Pour les SCPI à capital variable, la revente est généralement possible dans un délai raisonnable. Pour les SCPI à capital fixe, la revente se fait sur un marché secondaire. Horizon d'investissement recommandé : 8 à 10 ans minimum.
Si des locataires partent et que les immeubles restent vacants, les revenus diminuent. Une bonne SCPI diversifie ses actifs et ses locataires pour limiter ce risque.
La valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se retracte. Comme tout investissement immobilier, c'est un placement long terme.
Mon rôle est de sélectionner les SCPI avec les meilleures sociétés de gestion, un historique solide et une stratégie cohérente avec vos objectifs.
L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) mélange immobilier physique et actifs financiers (actions, obligations). Il est plus liquide qu'une SCPI mais moins exposé à l'immobilier pur. La SCPI investit exclusivement dans l'immobilier. Pour un investisseur cherchant l'exposition immobilière maximale, la SCPI est généralement préférée.
Oui, certains établissements financent l'achat de parts de SCPI à crédit. L'effet de levier peut être intéressant si le rendement de la SCPI dépasse le taux d'emprunt. En tant que MIOBSP, je peux vous accompagner dans la recherche de financement adapté.
En direct, les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : au barème de l'IR + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour les SCPI européennes, une partie des revenus bénéficie d'une fiscalité allégée. Dans une assurance-vie, la fiscalité est celle de l'assurance-vie, nettement plus avantageuse.
En général, diversifier sur 3 à 5 SCPI différentes permet de limiter le risque de concentration. Je recommande de varier les types d'actifs (bureaux, commerces, résidentiel), les zones géographiques (France, Europe) et les sociétés de gestion.
⚠️ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, dont la perte en capital.
Un entretien de 1h30, offert. On fait le point sur votre situation et je reviens avec une stratégie sur-mesure.
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